Het woningtekort van meer dan 300.000 woningen, de lage rentes en enorme economische voorspoed heeft er de afgelopen jaren voor gezorgd dat de woningmarkt compleet oververhit is geraakt, waarbij record na record is verbroken. Echter zijn deze extreme waardestijgingen en overbiedingen nu verleden tijd. Door de stijgende hypotheekrente, van 1 procent naar bijna 4 procent in een jaar tijd, extreme inflatie en energieprijzen die de pan uit rijzen is de woningmarkt in een koud bad gesprongen om af te koelen. In het derde kwartaal is de gemiddelde woningwaarde landelijk met 5,8 procent gedaald ten opzichte van het kwartaal daarvoor. Dit is de grootste kwartaal op kwartaal daling ooit gemeten door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars [NVM]. In locaties als Haarlem en groot Amsterdam zijn de huizenprijzen zelfs met 9 procent gedaald. De ABN AMRO verwacht dat de gemiddelde woningwaarde in 2023 met 2,5 procent zal dalen t.o.v. 2022, waardoor het lijkt dat deze dalende trend zich door zal zetten de komende tijd.
Momenteel zijn de huizenprijzen nog steeds extreem hoog, maar hoe lang zal dit koude bad erover doen om de huidige woningmarkt helemaal af te laten koelen met een economische recessie op de loer? En wat kan u als woningeigenaar hiertegen doen? – Om ervoor te zorgen dat een woning waardevoller en waardevaster is kan duurzaamheid als instrument gebruikt worden. Een hoger energielabel zorgt voor een hogere waarde, hogere verhuurbaarheid, hogere verkoopbaarheid en een hogere weerbaarheid tegen economische schommelingen en energieprijzen.,
Woningwaarde
De gemiddelde woningwaarde is gedaald van € 450.561 in het tweede kwartaal naar € 425.385 in het derde kwartaal. Verduurzaming van een woning zorgt ervoor dat de woning meer waard wordt, vooral nu de energieprijzen de pan uit rijzen. Van een energielabel G naar een energielabel C gaat de waarde gemiddeld met 7,9 procent omhoog in de grote steden. Dat betekent dat bij een gemiddelde waarde van € 425.385 de woningwaarde stijgt met meer dan € 33.000. Deze labelsprong van energielabel G naar energielabel C betreft vooral maatregelen die bestaan uit QuickWins. Dit betekent dat de investering vaak onder de stijging van de woningwaarde ligt, waardoor een woningeigenaar extra rendement kan maken op de verkoop van een woning. Gezien de huidige energieprijzen kan de meerwaarde nog hoger oplopen. Daarbij is er een combinatie te maken met renovatie en het uiterlijk van een woning wat de waarde nog meer kan laten stijgen.
Verhuur- en verkoopbaarheid
Naast de verhoging van de woningwaarde zorgt het verduurzamen van de woning ook voor een hogere verkoop- en verhuurbaarheid. In de toekomstige markt zal het lastiger worden om een woning te verkopen en zullen potentiële kopers steeds meer gaan kijken naar het energielabel. Het aantal mensen dat zoekt naar een huis met een groen energielabel groeit de afgelopen tijd dan ook explosief, ziet Funda. Afgelopen kwartaal werd er bijna 50 procent vaker gefilterd op energielabels dan het kwartaal ervoor. Vergeleken met 2021 is de toename met ruim 260 procent nog veel groter.
Hetzelfde geldt voor de verhuurbaarheid. Willen potentiële huurders nog wel een woning huren met een hoog energieverbruik. Daarbij kan een hoger energielabel ook voor lagere rentes, mogelijke subsidies en een huurverhoging zorgen dat het ook aantrekkelijk maakt voor verhuurders om te verduurzamen.
